■小学校徒歩8分■開放感あふれる2階LDK！■落ち着いた住環境が魅力♪
【間取り】
1階に居室と水回りを集約し、2階に16.2帖の広々LDKを配置した3LDKです。バルコニーに面した洋室もあり、採光と家事動線に優れた間取り設計となっています。
【外観】
白を基調としたモダンな外観デザインです。前面道路は約6mあり、お車の出し入れや駐車もスムーズに行えます。
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【外観】 白を基調としたモダンな外観デザインです。前面道路は約6mあり、お車の出し入れや駐車もスムーズに行えます。 
【リビング】 2階に配置された16.2帖の広々としたLDKです。白を基調とした明るい空間設計で、対面式キッチンからはお部屋全体が見渡せるためご家族との会話も弾みます♪ 
【リビング】 複数の窓から自然光が差し込む明るい空間です。外からの視線が届きにくい2階リビングのため、プライバシーを守りながら快適にお過ごしいただけます。 
【キッチン】 お部屋全体を見渡せる開放的な対面式システムキッチンです。調理スペースも広く作られており、毎日の家事を快適にサポートしてくれます♪ 
【キッチン】 足元までしっかり収納できるスライド式のシステムキッチンです。調理器具や食器類をすっきりと整理整頓でき、作業空間を広く保てます。 
【キッチン】 お手入れがしやすい3口のガスコンロを採用しています。複数の料理を同時に効率よく調理できるため、毎日の家事に重宝します。 
【浴室】 木目調パネルが落ち着いた雰囲気を演出する清潔感ある浴室です。窓が付いているため換気もしやすく、快適なバスタイムを楽しめます。 -
【洗面所】 三面鏡付きの機能的な洗面化粧台です。鏡の裏側や下部には収納スペースが備わっており、洗面用品をすっきりまとめられます。 
【洗濯機置場】 洗面室内に確保された清潔感のある洗濯機設置スペースです。浴室への動線もスムーズで、日々の洗濯作業も快適に行えます。 
【洋室】 木目調のドアが印象的な1階5.5帖の洋室です。クローゼットが設置されており、子ども部屋や寝室としても活用しやすくなっています。 
【洋室】 明るいフローリングが広がるシンプルな室内です。衣類をすっきり収納できるクローゼット付きで、お部屋を広く使っていただけます。奥の引き戸を開放すると隣の4.2帖の洋室にアクセスできます。 
【洋室】 掃き出し窓から明るい光が入る1階4.2帖の洋室です。クローゼットを備えており、ワークスペースや子供部屋に適しています。 
【トイレ】 1階に設置された清潔感のある手洗い付きトイレです。清潔で落ち着いた空間をとなっています。 
【洋室】 バルコニーに面した明るく開放的な6.9帖の洋室です。大型のクローゼットが配置されており、主寝室にもぴったりです。 -
【洋室】 2面に窓が設置されており、風通し・採光ともに良好なお部屋です。レイアウトがしやすく、ゆったりとレイアウトできます。 
【バルコニー】 2階洋室から出入りができる開放的なバルコニーです。日当たりや風通しも良く、お洗濯物や布団もしっかり干すことができます。 
【トイレ】 2階にもトイレが備わっているため、朝のラッシュ時も快適です。小窓が付いており明るく衛生的な空間となっています。 
【玄関】 シューズボックスを備えたすっきりとした玄関スペースです。自然光を取り込む小窓が配置されており、明るい空間で家族を出迎えます。 
【前面道路含む現地写真】 前面道路は幅員約6mあり、見通しも良く良好です。お車の出し入れやすれ違いも安全に行うことができます。
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物件の特徴
主な設備
公営水道
公共下水
都市ガス
ユニットバス
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗面所独立
LDK15畳以上
Low-Eガラス
床下収納
全居室収納
主な特徴
前道6m以上
閑静な住宅街
2階建
◆阿武山小学校まで徒歩8分でお子様の通学も安心！
◆2階16.2帖LDKはプライバシーを守りやすく陽当り良好♪
◆前道の幅員は6m以上あり、お車の出し入れもスムーズです！
物件概要
| 価格 | 3,180万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 大阪府高槻市大和１丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ東海道線『摂津富田駅』 バス乗車19分 大和 停 徒歩6分 (約480m) |
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| 建物面積 | 86.26㎡ | 駐車場 | あり 普通：1台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)05月築 | 建築確認 | 第トラスト25-1637号（令和7年12月24日） |
| 建物構造 | 木造 2階建 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | |||
| 土地面積 | 94.71㎡(28.64坪) | 接道 | 北側(公道)幅 約6.0m |
| 私道 | セットバック | 無 | |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種低層 |
| 建ぺい/容積率 | 50% / 100% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 第1種高度地区 | ||
| 小学区 | 阿武山小学校 徒歩8分 (約630m) | 中学区 | 阿武山中学校 徒歩17分 (約1350m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 高槻市立阿武山小学校 徒歩8分 (約590m) 高槻市立阿武山中学校 徒歩17分 (約1360m) いしはら保育室高槻 徒歩3分 (約240m) ファミリーマート高槻塚原一丁目店 徒歩9分 (約660m) マルヤス阿武野店 徒歩14分 (約1090m) 阿武山たつの子認定こども園 徒歩11分 (約820m) 阿武山こどもクリニック 徒歩11分 (約880m) 高槻塚原郵便局 徒歩11分 (約880m) コクミン薬局高槻店 徒歩12分 (約940m) 高槻赤十字病院 徒歩14分 (約1110m) |
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| 備考 | 照明器具・・カーテンレール等は別途費用となります。 CATVは買主様負担となります。 価格に外構工事費込（売主仕様オープン外構） |
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| 物件番号 | 4876725 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：西河 康裕
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