◆LDK約20帖！◆全居室２面採光で陽当たり・通風良好♪
【間取り】
LDK20帖の大空間とZEH水準の省エネ性能を誇る新築戸建。ペニンシュラキッチンや食洗機、浴室乾燥機など家事ラク設備が標準装備。北西角地の明るい住まいで、家族の新しい暮らしを快適にスタートしませんか。
【外観】
豊かな子育て環境に位置する新築戸建。北西角地ならではの開放的な立地で、お子様の送り迎えや日々のお買い物もスムーズにこなせます。
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【外観】 豊かな子育て環境に位置する新築戸建。北西角地ならではの開放的な立地で、お子様の送り迎えや日々のお買い物もスムーズにこなせます。 
【リビング】 20帖のLDKはお子様がのびのび走り回れる広さです。家族が自然と集まる居心地の良い空間が広がります。 
【リビング】 家族が集う20帖の大空間LDKです。南西側からの豊かな採光がリビング全体を明るく包み込みます。 
【キッチン】 ダイニングとの一体感を高めるペニンシュラキッチン。手元がすっきりと見え、お部屋全体のインテリアに美しく溶け込みます。 
【キッチン】 家事の手間を劇的に軽減する食器洗浄乾燥機を標準搭載しています。スライド式のシステムキッチン収納は奥の物まで取り出しやすく、大容量の調理器具や調味料もすっきりと収まります 
【洗面所】 LDKからスムーズにアクセスできる家事動線の良い洗面室。三面鏡タイプの機能的な洗面化粧台。脱衣スペースもゆとりがあり、浴室への動線もすっきり。 
【洗面所】 木目調のアクセントパネルが上質な浴室。暖房換気乾燥機が標準搭載され、雨の日の洗濯物も安心です。 -
【トイレ】 清潔感あふれる1階の温水洗浄便座付きトイレです。本物件は1階と2階の2ヶ所にトイレを設けているため、忙しい朝の時間帯も家族間で重なることなく快適に過ごせます。 
【玄関】 ご家族分の靴をたっぷり収納できる大型のシューズボックスを配置した玄関。すっきりとした土間スペースが、訪れる方を優しく迎えます。お出かけ前の身だしなみチェックにも便利な空間です。 
【寝室】 2階の主寝室に最適な7.0帖の洋室A。2面採光を確保しており、朝の心地よい光で目覚めることができます。 
【寝室】 大型のクローゼットも備えており、ご夫婦の衣類や荷物も十分に収納可能です。 
【バルコニー】 主寝室からスムーズに出入りできるバルコニー空間。日々のお洗濯物を干すスペースとしてはもちろん、心地よい風に当たりながらちょっとした息抜きをするプライベートベランダとしても重宝します。 
【洋室】 5.25帖の洋室は、お子様のお部屋や書斎にぴったりです。収納がしっかりと確保されているため、家具の配置がしやすく、限られたスペースをお子様の成長に合わせて有効に使えます。 
【洋室】 ２面採光で明るく風通しの良いお部屋です -
【洋室】 2面に窓を設けることで、風通しと明るさを確保した5.0帖の洋室。コンパクトながら機能的な間取りで、学習机やベッドを配置してもすっきりとした個室空間を作り出すことができます。 
【洋室】 クローゼットがありますので机やベッドなどの配置も余裕があります。 
【洋室】 2階中央に位置する5.5帖の洋室。趣味の部屋やゲストルーム、リモートワークスペースとしても多用途に活躍します。ライフスタイルに合わせた自由な空間づくりをお楽しみください。 
【トイレ】 2階の廊下に配されたもうひとつのトイレ。夜中の利用や、忙しい朝の家族の時間が重なる時間帯にも大変便利です。1階同様、温水洗浄機能を備えた清潔感のある内装に仕上げています。 
【駐車場】 ゆったりとしたカースペースを確保。日々のお買い物やお子様の送り迎えなど、お車での移動が多いファミリーにも安心の設計です。 
【前面道路含む現地写真】 北西角地ならではの心地よい採光と、新しい住まいがもたらす高いクオリティを、実際の現地でぜひ体感してください。
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物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
公共下水
都市ガス
食器洗浄乾燥機
カウンターキッチン
システムキッチン
浴室乾燥機
トイレ2箇所
温水洗浄便座
LDK20畳以上
全室2面採光
主な特徴
2階建
角地
即引渡可
即入居可
フラット35Sに対応
◆家族みんなでくつろぐことが出来る広々LDK
◆全居室２面採光
◆ZEH水準省エネ住宅
物件概要
| 価格 | 3,998万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 大阪府高槻市下田部町２丁目 | ||
| アクセス | 阪急電鉄京都線『高槻市』 徒歩31分 (約2440m) |
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| 建物面積 | 94.39㎡ | 駐車場 | あり 普通：1台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)05月築 | 建築確認 | |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 西向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | |||
| 土地面積 | 公101.7㎡(30.76坪) | 接道 | 北側幅 約4.0m 西側幅 約4.7m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 工業 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 準防火地域 | ||
| 小学区 | 桜台小学校 徒歩14分 (約1070m) | 中学区 | 第十中学校 徒歩26分 (約2070m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 高槻市立桜台小学校 徒歩14分 (約1070m) 高槻市立第十中学校 徒歩26分 (約2070m) 下田部保育園 徒歩9分 (約660m) ローソン高槻下田部２丁目店 徒歩3分 (約190m) コーナンPRO高槻下田部店 徒歩8分 (約630m) ジャパン高槻下田部店 徒歩9分 (約660m) セブンイレブン高槻芝生町３丁目店 徒歩8分 (約570m) 業務スーパー下田部店 徒歩8分 (約610m) セブンイレブン高槻下田部２丁目店 徒歩9分 (約700m) コノミヤ高槻西冠店 徒歩10分 (約750m) |
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| 備考 | ※TVアンテナ、網戸、照明、カーテンレール等はオプションになります。 ※フラット35S対応可、その他ローン関連の各種証明書発行費用・事務手数料別途要 |
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| 物件番号 | 4798170 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：西河 康裕
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