値下げ物件
★会話が弾む対面キッチン採用♪★買い物施設や飲食店が充実した好立地！
【間取り】
2階に家族が集う15.3帖のLDKを配置し、会話が増えるリビング階段を採用。全室収納や廊下収納、2wayバルコニーなど生活動線に優れた機能的な間取りです。
【外観】
温もりを感じる木目調のアクセントが映えるスタイリッシュな外観です。ビルトインガレージを備えており、雨の日のお買い物やお子様の乗り降りも安心です。
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【外観】 温もりを感じる木目調のアクセントが映えるスタイリッシュな外観です。ビルトインガレージを備えており、雨の日のお買い物やお子様の乗り降りも安心です。 
【リビング】 バルコニーからの心地よい光が差し込む明るいリビングです。シンプルな内装デザインは家具の配置もしやすく、ご家族のお好みに合わせたインテリアコーディネートを楽しめます。 
【リビング】 15.37帖の広々とした空間は、明るい木目調のフロアが心地よい開放的なデザインです。壁面には大型クローゼットを備えており、掃除道具や生活用品もスッキリ収まります。 
【キッチン】 ご家族との会話を楽しみながら作業ができる人気の対面式キッチンです。手元が隠れる立ち上がり壁があり、リビング側からの視線を気にせずスッキリ保てます。 
【キッチン】 足元までたっぷり入るスライド式収納を備えたシステムキッチン。調理器具や調味料をスマートに整理でき、お手入れしやすいコンロで毎日の料理が手際よく進みます。 
【その他室内】 2階LDKの中心に配置された明るいリビング階段です。ご家族が顔を合わせる機会が自然と増え、コミュニケーションが深まる温かい住まいを演出します。 
【浴室】 木目調パネルが心落ち着く空間を演出する清潔な浴室です。小窓からの換気もスムーズに行え、一日の疲れをゆったりと癒やしていただけます。 -
【洗面所】 三面鏡裏に収納を備えた清潔感あふれる洗面化粧台です。身支度がスムーズに行える洗面空間で、忙しい朝の時間帯も快適に過ごせます。 
【トイレ】 手洗い器と温水洗浄便座を備えた清潔感あふれるトイレ空間です。小窓から自然光が入り、いつでも爽やかな居心地を保てます。 
【洋室】 1階に配置された約4.5帖の洋室は、クローゼットを備えた使い勝手のよい空間です。お子様の成長に合わせた部屋割りや、静かに集中できるテレワークスペースとしても重宝します 
【玄関】 玄関横には大容量のシューズボックスと便利な収納スペースを設置。靴はもちろん、お子様の習い事道具や外出用品もすっきりと整理でき、いつでも綺麗な玄関をキープできます。 
【洋室】 3階約6.7帖の広々とした洋室は、ご夫婦の主寝室にぴったりのゆとりある空間です。大きなクローゼットを備えており、衣類や季節のアイテムもすっきりと収まります。 
【洋室】 2面に窓が設けられた通風・採光に優れた洋室です。明るく落ち着いた木目調のインテリアは手持ちの家具にも馴染みやすく、心地よい寝室作りを叶えます。 
【バルコニー】 空を見渡せる開放感あふれるバルコニーです。十分な奥行きがあり洗濯物や布団を気持ちよく干せるほか、リフレッシュできる心地よい風を感じられる空間です。 -
【洋室】 クローゼットを備えた3階約4.5帖の洋室は、家具を配置しやすいすっきりとした形状です。服や荷物をしっかり収納できるため、お部屋を広く清潔に保てます。 
【洋室】 大きな窓から心地よい光が注ぐ明るい洋室です。バルコニーへ出入りできる開放的な造りで、風通しもよく爽やかなプライベート空間として快適に過ごせます。 
【収納】 3階の廊下部分に配置された便利な共有収納スペースです。掃除用具や日用品のストック、季節の生活雑貨などをまとめて整理でき、住まい全体の美観を保ちます。 
【トイレ】 3階にも手洗い付きトイレを完備しており、朝の慌ただしい時間帯もスムーズに身支度が整います。小窓から自然光が差し込む清潔感のあるシンプルな空間です。 
【前面道路含む現地写真】 交通量が少なく静かで落ち着いた前面道路環境です。すっきりとしており見通しがよいため、お子様の歩行やご家族の車の出入りも安心・スムーズに行えます。
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物件の特徴
主な設備
公営水道
公共下水
都市ガス
カウンターキッチン
システムキッチン
ユニットバス
浴室乾燥機
トイレ2箇所
洗髪洗面化粧台
モニタ付インターホン
LDK15畳以上
全居室複層ガラス
フローリング
床下収納
全居室収納
主な特徴
3階建以上
即引渡可
即入居可
◆家族との会話が弾む対面キッチンと明るいリビング階段を採用！
◆全居室に収納スペースを備えお部屋を広々とスッキリ使えます。
◆買い物施設や飲食店が周辺に充実した便利で閑静な住宅街です！
物件概要
| 価格 | 3,490万円 | 間取り | 2LDK+S |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 大阪府高槻市大冠町３丁目 | ||
| アクセス | 阪急電鉄京都線『高槻市駅』 バス乗車12分 東和町 停 徒歩2分 (約160m) |
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| 建物面積 | 93.41㎡ | 駐車場 | あり 普通：1台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)08月築 | 建築確認 | 第KS126-6120-52229号 |
| 建物構造 | 木造 3階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 西向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | |||
| 土地面積 | 実56.8㎡(17.18坪) | 接道 | 西側(私道)幅 約4.2m 間口 約7.20m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種中高 |
| 建ぺい/容積率 | 70% / 170% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 景観法・宅地造成工事規制区域・準防火地域 | ||
| 小学区 | 冠小学校 徒歩6分 (約450m) | 中学区 | 冠中学校 徒歩4分 (約320m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 高槻市立冠小学校 徒歩6分 (約450m) 高槻市立冠中学校 徒歩4分 (約320m) 認定こども園深沢ガーデン 徒歩6分 (約420m) セブンイレブン高槻大冠町店 徒歩5分 (約400m) ドン・キホーテ高槻店 徒歩7分 (約530m) ローソン高槻大冠一丁目店 徒歩7分 (約500m) 北おおさか信用金庫 深沢支店 徒歩9分 (約690m) モリタ屋大塚店 徒歩10分 (約790m) スーパーマーケットバロー高槻店 徒歩11分 (約870m) セブンイレブン高槻松川町店 徒歩13分 (約980m) |
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| 備考 | セットバック持分：1.28㎡あり 建築面積に１階車庫部分11.44㎡含む |
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| 物件番号 | 4870664 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：西河 康裕
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